商品房预售合同纠纷 （2015）鸡民终字第357号

本案的立案案由是买卖合同纠纷，经审理，买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案系被告将其开发的正在建设中的房屋出售给二原告，二原告支付房屋价款的合同，故本案的案由应为商品房预售合同纠纷。二原告与汇鑫公司签订的房屋预售合同及原告张雅钧与汇鑫公司签订的二期逾期交房赔偿协议书是双方当事人真实自愿的意思表示，合法有效，双方应按房屋预售合同及二期逾期交房赔偿协议书约定履行。原、被告在二期逾期交房赔偿协议书中已明确约定如被告超过2014年9月30日向原告交付房屋，原告有权利要求退房，被告按银行定期利率赔偿违约金，故对二原告主张退房、返还全部购房款及赔偿违约金的诉讼请求，予以支持。原、被告在庭审中已明确违约金按中国人民银行一年的定期存款利率计算，因中国人民银行2014年1月发布的一年定期存款利率为2.8%，2015年1月发布的一年定期存款利率为2.75%，故二原告主张违约金数额从2014年1月1日计算至2015年3月2日，应为15443.32元（474878.70元×2.8%＋474878.70元×2.75%÷365天×60天）。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、

本案的立案案由是买卖合同纠纷，经审理，买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案系被告将其开发的正在建设中的房屋出售给二原告，二原告支付房屋价款的合同，故本案的案由应为商品房预售合同纠纷。二原告与汇鑫公司签订的房屋预售合同及原告张雅钧与汇鑫公司签订的二期逾期交房赔偿协议书是双方当事人真实自愿的意思表示，合法有效，双方应按房屋预售合同及二期逾期交房赔偿协议书约定履行。原、被告在二期逾期交房赔偿协议书中已明确约定如被告超过2014年9月30日向原告交付房屋，原告有权利要求退房，被告按银行定期利率赔偿违约金，故对二原告主张退房、返还全部购房款及赔偿违约金的诉讼请求，予以

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鸡民终字第357号上诉人（原审被告）鸡西市汇鑫房地产开发有限公司。法定代表人夏德龙，董事长。委托代理人于战波，律师。被上诉人（原审原告）于克岐，男，26岁。被上诉人（原审原告）张雅钧，女，50岁。上诉人鸡西市汇鑫房地产开发有限公司（以下简称汇鑫公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服鸡西市鸡冠区人民法院（2015）鸡冠民初字第615号民事判决，向……