商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终15744号

誉丰公司与戎晓萍、奚国初于2019年6月29日签订的《预售合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。戎晓萍、奚国初辩称不是真实意思表示，与其提起反诉主张继续履行《预售合同》存在矛盾，故不予采信。关于《预售合同》能否继续履行和双方的诉求能否得到支持的问题。誉丰公司明知戎晓萍、奚国初的征信报告不符合银行审批标准，仍主张继续履行合同、支付剩余购房款77万元以及逾期履行违约金、律师费，理据不足，不予支持。另，戎晓萍、奚国初在无法结清消费贷的情况下，仍坚持选择以银行按揭方式支付剩余77万元购房款，主张让其顺利办理银行按揭和继续履行合同，于法无据，不予支持。至于戎晓萍、奚国初主张誉丰公司支付因本案所产生的一切直接经济损失，包含但不限于本案的滞纳金、律师费、诉讼费等费用和因商品房预售纠纷所产生的间接损失，戎晓萍、奚国初母亲眼睛手术过程部分费用（手术费、护理费、误工费）15万元，戎晓萍、奚国初工作损失20万元，其提供的证据并不足以证明上述损失，亦不予以支持。综上所述，原审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院

誉丰公司与戎晓萍、奚国初于2019年6月29日签订的《预售合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。戎晓萍、奚国初辩称不是真实意思表示，与其提起反诉主张继续履行《预售合同》存在矛盾，故不予采信。关于《预售合同》能否继续履行和双方的诉求能否得到支持的问题。誉丰公司明知戎晓萍、奚国初的征信报告不符合银行审批标准，仍主张继续履行合同、支付剩余购房款77万元以及逾期履行违约金、律师费，理据不足，不予支持。另，戎晓萍、奚国初在无法结清消费贷的情况下，仍坚持选择以银行按揭方式支付剩余77万元购房款，主张让其顺利办理银行按揭和继续履行合同，于法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15744号上诉人（原审原告、反诉被告）：广东誉丰地产发展有限公司，住所地：广州市增城区荔城街广汕公路北侧。法定代表人：王洪志，职务：总经理。委托诉讼代理人：宋梓健，广东启源律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧秋瑜，广东启源律师事务所实习人员。上诉人（原审被告、反诉原告）：戎晓萍，女，1984年8月15日出生，汉族，现住广州市增城区。委……