借款合同纠纷 （2019）豫1381执异10号

第三人吴朝冬与第三人鸿德公司之间关于争议房产的网签备案行为，实为双方为借款而设定的抵押担保行为，并无买卖房屋的合意，且备案登记并不当然发生物权变动。 异议人的商品房认购协议系双方真实意思表示，合法有效，且已支付全部房款，依法享有争议房屋的实体权益。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查如下内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。” 第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应用支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；……（三）已支付全部价款，…。 （四）费因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，案外人孔丽与第三人鸿德公司的商品房认购协议签订在法院查封之前，且已实际履行，要求解除对该房屋的查封，也提供了相应证据予以证实，且证据能相互佐证，形成完整的证据链条。 故对案外人孔丽的异议请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七

孔丽、李保银借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

河南省邓州市人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫1381执异10号异议人（案外人）：孔丽，女，生于1961年1月16日，汉族，住方城县。 申请执行人：李保银，男，生于1962年11月7日，汉族，住邓州市。 委托诉讼代理人：马涛，河南花洲律师事务所律师。 第三人：吴朝冬，男，生于1966年11月4日，汉族，住镇平县。 第三人：邓祖荣，女，生于1964年7月10日，汉族，住址同上。 第三人：南阳鸿……