（2014）宁民终字第00278号

虽然吉庆家园业委会向雨花开发公司主张权利在前，但吉庆家园住宅小区第三届业主委员会成立并经依法备案后，且在申明吉庆家园业委会的印章作废的情形下，吉庆家园业委会代表全体业主向雨花开发公司行使权利没有得到第三届业主委员会的授权或追认，其行使权利属于主体不适格，此其一；其二，吉庆家园业委会向雨花开发公司主张权利前，雨花开发公司的名称已经变更为南京市雨花台城镇建设开发有限公司，在原审法院予以告知该情形的情况下，吉庆家园业委会仍然坚持在本案中不变更雨花开发公司的名称，属于所诉雨花开发公司的主体不适格，综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，原审法院裁定：驳回吉庆家园业委会的起诉。吉庆家园业委会不服原审法院裁定，向本院提起上诉称，原物业公司撤场后未与我方交接，而是和街道办事处办理了交接，我方认为物管大楼应该与我方交接。吉庆家园住宅小区第三届业主委员会成立违法。请求二审法院：1、确定小区物管大楼归业主大会所有；2、南苑街道办事处、长兴物业有限公司归还物管大楼管理权、使用权以及出租物管大楼的租金、相关资料及由其代管的专项维修基金，3、请求雨花开发公司将物管大楼逢春苑13幢、10幢105

虽然吉庆家园业委会向雨花开发公司主张权利在前，但吉庆家园住宅小区第三届业主委员会成立并经依法备案后，且在申明吉庆家园业委会的印章作废的情形下，吉庆家园业委会代表全体业主向雨花开发公司行使权利没有得到第三届业主委员会的授权或追认，其行使权利属于主体不适格，此其一；其二，吉庆家园业委会向雨花开发公司主张权利前，雨花开发公司的名称已经变更为南京市雨花台城镇建设开发有限公司，在原审法院予以告知该情形的情况下，吉庆家园业委会仍然坚持在本案中不变更雨花开发公司的名称，属于所诉雨花开发公司的主体不适格，综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，原审法院裁定：驳回吉庆家园业委会的起诉。吉庆家园

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）宁民终字第00278号上诉人（原审原告）南京市吉庆家园住宅小区业主委员会，住所地南京市建邺区吉庆家园逢春苑9幢21号104室。负责人张爱霞，该业委会主任。被上诉人（原审被告）南京市雨花台区城镇建设综合开发总公司（现名称变更为南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司），住所地南京市雨花台区卡子门大街88号。法定代表人姜玲，该公司董事长。委托代理人单行……