（2016）皖16行终6号

被告涡阳县房地产管理局作为行政机关，具有对本辖区范围内的房屋依法办理房屋产权登记及他项权登记的法定职责。本案中，争议的房屋虽然被被告错误登记在当第三人张凯名下，第三人用其作抵押担保进行银行贷款，并办理了他项权证，因被告这一登记行为已被生效法律文书确认为违法，第三人无法进行房屋转移登记，原告只是行使房屋所有权暂时受到阻碍，并没有实际上完全丧失掉该房屋。第三人贷款90万元是基于贷款当时房屋评估价的一定比例所得，并非是房屋价值的全部，所以，现在原告损失实际上是90万元及利息。原告诉讼中申请房屋评估，支付评估费1.3万元，也属于损失范围，应计入损失数额，原告对超过上述损失数额的主张不能成立，不予支持。原告主张其他损失10万元，没有相应证据加以证明，也不予支持。《房屋登记办法》第九十二条规定“申请人提交错误、虚假的材料申请房屋登记，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任”。本案中，第三人提供了虚假的身份证导致被告颁证行为违法，在当时的条件下，由于受客观条件的限制，无法辨别其身份证的真伪，但是被告已经尽到合理审慎审查义务，这一事实也已被生效法律文书所确认。被告的行政行为虽然违法，但是与原告的损失

被告涡阳县房地产管理局作为行政机关，具有对本辖区范围内的房屋依法办理房屋产权登记及他项权登记的法定职责。本案中，争议的房屋虽然被被告错误登记在当第三人张凯名下，第三人用其作抵押担保进行银行贷款，并办理了他项权证，因被告这一登记行为已被生效法律文书确认为违法，第三人无法进行房屋转移登记，原告只是行使房屋所有权暂时受到阻碍，并没有实际上完全丧失掉该房屋。第三人贷款90万元是基于贷款当时房屋评估价的一定比例所得，并非是房屋价值的全部，所以，现在原告损失实际上是90万元及利息。原告诉讼中申请房屋评估，支付评估费1.3万元，也属于损失范围，应计入损失数额，原告对超过上述损失数额的主张不能成立，不予支持。

安徽省亳州市中级人民法院行 政 赔 偿 判 决 书（2016）皖16行终6号上诉人（原审原告）张凯，男，1982年1月8日出生，汉族，住合肥市蜀山区。委托代理人曹振东，安徽中特律师事务所律师。被上诉人（原审被告）涡阳县房地产管理局，住所地：涡阳县。法定代表人李伟，局长。委托代理人张红，涡阳县房地产管理局法规股副股长。委托代理人王建军，安徽永恒律师事务所律师。原审第三人张凯（又名张磊），男，1977……