物业服务合同纠纷 （2019）渝0119民初4843号
裁判要旨
原告世恒物业公司与XXXX小区的建设单位重庆市中宝投资（集团）股份有限公司签订的《前期物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效。 根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业公司签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由抗辩的，人民法院不予支持”的规定，前述物业服务合同依法对XXXX小区的全体业主具有约束力。 原告作为物业管理企业，对南川区“XXXX”小区进行了物业管理服务，作为业主的被告邓国伟应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。 对于被告提出该小区实际是由汶沛物业在管理、原告违法转包，原告私自动用大修基金等抗辩理由，被告未提供充分证据予以证明，对此抗辩，本院不予采纳。 对被告提出公共场所被侵占、乱搭乱建问题，因上述问题不是因为原告世恒物业公司不履行或者不完全履行物业服务而造成，且上述问题系侵权纠纷，与本案并无关联，对被告的这一抗辩理由，本院不予采纳。 对于被告提出的小区保安打人
摘要
重庆世恒物业管理有限公司与邓国伟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初4843号原告：重庆世恒物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区民生路******，统一社会信用代码91500103750090922G。 法定代表人：夏光明，系重庆世恒物业管理有限公司总经理。 委托诉讼代理人：杨凤，系重庆世恒物业管理有限公司员工。 委托诉讼代理人：邹政，系重庆市南川区大观法律服务所法律工作者。 被告：邓国伟，男……