租赁合同纠纷 （2019）鲁07民终4537号

本案的争议焦点有三个。一是爱丽舍小区一期业主委员会的爱丽舍小区一期业主委员会资格问题。爱丽舍小区一期业主委员会系依法成立的其他组织，自成立起具有民事行为能力和民事权利能力。本案中爱丽舍小区一期业主委员会代表业主行使向潍坊爱丽舍置业有限公司、马林主张返还租赁费的诉权，其权利基础来源于全体业主对涉案楼顶的共有权及业主大会依据《物权法》第七十六条的授权，故爱丽舍小区一期业主委员会具备业主委员会资格。此外，爱丽舍小区**业主委员会并非涉案租赁合同的当事人，其诉讼请求不受基于租赁合同的诉讼时效约束。 二是马林的诉讼主体地位及民事责任问题。依据爱丽舍小区一期业主委员会诉状中的陈述及潍坊爱丽舍置业有限公司对马林行为的认可，可以认定马林签订租赁合同及收取租赁费的行为系代表潍坊爱丽舍置业有限公司的职务行为，该行为产生的民事责任应由潍坊爱丽舍置业有限公司承担。 三是爱丽舍小区一期业主委员会要求潍坊爱丽舍置业有限公司、马林返还租赁费的诉讼请求能否得到支持的问题。依据《物权法》第七十一条规定，业主对涉案住宅楼的楼顶享有所有权。潍坊爱丽舍置业有限公司依据商品房预售合同第17条第二项约定取得楼顶使用权，其基于使用

本案的争议焦点有三个。一是爱丽舍小区一期业主委员会的爱丽舍小区一期业主委员会资格问题。爱丽舍小区一期业主委员会系依法成立的其他组织，自成立起具有民事行为能力和民事权利能力。本案中爱丽舍小区一期业主委员会代表业主行使向潍坊爱丽舍置业有限公司、马林主张返还租赁费的诉权，其权利基础来源于全体业主对涉案楼顶的共有权及业主大会依据《物权法》第七十六条的授权，故爱丽舍小区一期业主委员会具备业主委员会资格。此外，爱丽舍小区**业主委员会并非涉案租赁合同的当事人，其诉讼请求不受基于租赁合同的诉讼时效约束。 二是马林的诉讼主体地位及民事责任问题。依据爱丽舍小区一期业主委员会诉状中的陈述及潍坊爱丽舍置业有限公司对

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终4537号 上诉人（原审原告）：爱丽舍小区一期业主委员会，住所地潍坊市奎文区虞河路**爱丽舍小区**楼。 负责人：曹元庄，主任。 委托诉讼代理人：王海梅，北京大成（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：潍坊爱丽舍置业有限公司，住所，住所地潍坊市奎文区虞河路**爱丽舍小区**楼div> 法定代表人：尹中兰，总经理。 被上诉人……