房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第259号

黄伟佳与具秀芳及广州新港机场实业有限公司签订的《【中国南方进出口商品交易中心】二期商铺认购书》《商铺买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行各自义务。按照合同约定，具秀芳须向黄伟佳支付首期购房款（含定金）70000元，并在约定期限内支付第二期购房款53000元和第三期购房款87000元，余款200000元采取银行按揭贷款方式支付。具秀芳至今未向黄伟佳支付第二期和第三期购房款，其申办按揭贷款亦未获银行批准，之后具秀芳亦未以其他方式付清购房余款，具秀芳逾期付款的行为已构成违约。因此，黄伟佳请求继续履行合同并要求具秀芳支付购房余款340000元合理合法，原审法院予以支持。虽然合同约定在上述情况下未补交购房款余款应承担违约责任，但黄伟佳提供的证据不足以证明其已积极向具秀芳主张权利，且具秀芳办理按揭贷款手续的代办机构是由黄伟佳指定的，黄伟佳也不能证明银行不放款完全归责于具秀芳。因此，黄伟佳要求具秀芳支付违约金的请求理由不充分，原审法院不予支持。关于购房税费的请求，根据认购书约定，买受人应支付购铺综合税费13362元，现黄伟佳已为具

黄伟佳与具秀芳及广州新港机场实业有限公司签订的《【中国南方进出口商品交易中心】二期商铺认购书》《商铺买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行各自义务。按照合同约定，具秀芳须向黄伟佳支付首期购房款（含定金）70000元，并在约定期限内支付第二期购房款53000元和第三期购房款87000元，余款200000元采取银行按揭贷款方式支付。具秀芳至今未向黄伟佳支付第二期和第三期购房款，其申办按揭贷款亦未获银行批准，之后具秀芳亦未以其他方式付清购房余款，具秀芳逾期付款的行为已构成违约。因此，黄伟佳请求继续履行合同并要求具秀芳支付购房余款34

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第259号上诉人（原审被告、反诉原告）：具秀芳，女，1968年12月9日出生，汉族，住广州市花都区。委托代理人：蒋正勇，广东润科律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄伟佳，男，1977年9月4日出生，汉族，住广州市花都区。委托代理人：吴海滨、梅聪颖，均系广东百科律师事务所律师。上诉人具秀芳因与被上诉人黄伟佳房屋买卖合同……