商品房预售合同纠纷 （2014）江中法民一终字第616号

本案为房屋买卖合同纠纷。林晓红与荣华公司签订的《商品房认购合同》，是双方真实意思表示，没有违反国家法律，行政法规的强制性规定，应确认为有效合同，依法应受法律保护。荣华公司应按照合同约定于2012年12月31日前交付商品房给林晓红，但林晓红直到2013年12月12日才收到荣华公司的《收楼通知书》，通知其于2013年12月31日前择期办理收楼手续，因此，荣华公司逾期交楼近一年时间，按照双方签订《商品房认购合同》“如出卖人逾期3个月未将商品房交付给认购人使用，出卖人应按当期银行贷款利率计付已收房价款在商品房逾期交付期间的利息给认购人”的约定，荣华公司应当以已交房款61万元为本金，按照2013年1月1日至12月31日期间中国人民银行规定的年利率6%计付利息给林晓红，即支付利息36600元给林晓红，因此，林晓红主张的请求荣华公司支付逾期交房期间的利息，理据充足，原审法院予以支持。关于荣华公司提出的林晓红应向荣华公司支付购房所欠余款28103元及逾期违约金9273.99元等费用的问题，由于荣华公司在本案中未提起反诉，且已另案主张，故本案不作调整。关于荣华公司提出的由于不可抗力的客观原因造成逾期交楼

本案为房屋买卖合同纠纷。林晓红与荣华公司签订的《商品房认购合同》，是双方真实意思表示，没有违反国家法律，行政法规的强制性规定，应确认为有效合同，依法应受法律保护。荣华公司应按照合同约定于2012年12月31日前交付商品房给林晓红，但林晓红直到2013年12月12日才收到荣华公司的《收楼通知书》，通知其于2013年12月31日前择期办理收楼手续，因此，荣华公司逾期交楼近一年时间，按照双方签订《商品房认购合同》“如出卖人逾期3个月未将商品房交付给认购人使用，出卖人应按当期银行贷款利率计付已收房价款在商品房逾期交付期间的利息给认购人”的约定，荣华公司应当以已交房款61万元为本金，按照2013年1月1

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第616号上诉人（原审被告）：台山市荣华房地产开发有限公司。法定代表人：刘卓荣，该公司董事长。委托代理人：余惠军、胡绵班，均系广东雄军律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林晓红。委托代理人：许法人，系广东广能律师事务所律师。上诉人台山市荣华房地产开发有限公司（以下简称“荣华公司”）因与被上诉人林晓红商品房预售合同纠纷一案，不服广……