确认合同无效纠纷 （2016）粤07民终2149号

该合同违反了我国《土地管理法》第四十四条、第六十三条以及最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条之规定，从而认定合同无效，属于适用法律错误。首先，前述法律第四十四条的规定，是农用地转为建设用地应当办理手续，但涉案合同已经约定了必须办理相关手续，因此没有违反前述法律规定。其次，前述法律第六十三条规定并没有禁止集体所有土地使用权在办理相关征用手续之后成为国有土地，再行出让，而涉案土地本就是约定了根据法定程序办理土地使用权征用手续，成为国有用地之后再通过法定程序出让，与法律规定并不冲突。再次，原审判决将该合同定性为土地转让合同，从而根据前述司法解释第九条的规定将合同确认无效，显属适用法律错误。一方面，双方的真实意思表示并非土地使用权的直接转让，这有合同第一条的规定可以印证。涉案合同第四条还约定宝润公司先向政府申请征用土地，并依法办理相关的所有合法手续，第五条则约定宝润公司在拍卖过程中不能取得土地的应对方案，相应内容与转让土地使用权有着本质上的区别。原审判决关于双方当事人的真实意图明显产生曲解。另一方面，原审判决针对的是国有土地使用权的转让合同纠纷，但涉案

该合同违反了我国《土地管理法》第四十四条、第六十三条以及最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条之规定，从而认定合同无效，属于适用法律错误。首先，前述法律第四十四条的规定，是农用地转为建设用地应当办理手续，但涉案合同已经约定了必须办理相关手续，因此没有违反前述法律规定。其次，前述法律第六十三条规定并没有禁止集体所有土地使用权在办理相关征用手续之后成为国有土地，再行出让，而涉案土地本就是约定了根据法定程序办理土地使用权征用手续，成为国有用地之后再通过法定程序出让，与法律规定并不冲突。再次，原审判决将该合同定性为土地转让合同，从而根据前述司法解释第九条的规定将

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终2149号上诉人（原审被告）：江门市新会区宝润置业发展有限公司。住所地：广东省江门市新会区。法定代表人：邓兆强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄顺华，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江门市新会区会城街道天禄村民委员会西华村民小组。住所地：广东省江门市新会区。负责人：叶权亮，该村小组组长。委托诉讼代理人：叶国悦。原审……