房屋买卖合同纠纷 （2017）渝01民终6596号

杨涛、陈芝美与浩湖公司双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定内容享受权利、履行义务。浩湖公司未按合同约定履行付款义务，杨涛、陈芝美依法行使合同解除权后，仍有权依法要求浩湖公司承担违约责任。现杨涛、陈芝美要求浩湖公司赔偿损失（包括提前偿还贷款而产生的违约金损失、筹集资金的利息损失、浩湖公司占用使用期间的门面租金损失、水电物管费用损失、恢复原状费用损失）、支付违约金等，但浩湖公司在签订《房屋买卖合同》时已向陈芝美、杨涛缴纳定金2万元以及门面租金4000元，故本案的争议焦点在于陈芝美、杨涛能否在不退还定金的情况下，再行要求浩湖公司给付违约金并赔偿损失。关于陈芝美、杨涛能够同时要求浩湖公司支付定金及违约金的问题。陈芝美、杨涛称，《房屋买卖合同》第八条第2款约定：“若因乙方原因（包括但不限于买意图改变、延迟付款、不履行合同约定的内容等）导致合同不能实际履行，则视为违约，所交定金不退还，并赔偿甲方违约金人民币¥2万元约定”，现浩湖公司逾期付款导致合同解除，故陈芝美、杨涛有权不退还浩湖公司已交付的定金2万元，同时浩湖公司还应按照该前述约

杨涛、陈芝美与浩湖公司双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定内容享受权利、履行义务。浩湖公司未按合同约定履行付款义务，杨涛、陈芝美依法行使合同解除权后，仍有权依法要求浩湖公司承担违约责任。现杨涛、陈芝美要求浩湖公司赔偿损失（包括提前偿还贷款而产生的违约金损失、筹集资金的利息损失、浩湖公司占用使用期间的门面租金损失、水电物管费用损失、恢复原状费用损失）、支付违约金等，但浩湖公司在签订《房屋买卖合同》时已向陈芝美、杨涛缴纳定金2万元以及门面租金4000元，故本案的争议焦点在于陈芝美、杨涛能否在不退还定金的情况下，再行要求浩湖公司给付违

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝01民终6596号上诉人（原审原告）：陈芝美，女，1981年5月18日出生，汉族，住重庆市长寿区，委托诉讼代理人：刘仁华，重庆潜卫律师事务所律师。上诉人（原审原告）：杨涛，男，1981年5月28日出生，汉族，住重庆市长寿区，委托诉讼代理人：刘仁华，重庆潜卫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市长寿区浩湖渔业有限公司，住所地重庆市长寿区长寿……