商品房销售合同纠纷 （2017）新23民终71号

原、被告签订《商品房买卖合同》，原、被告双方建立了商品房预售合同关系。该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告双方当事人均应按照合同的约定履行各自的权利义务。原告已经支付房款，被告应在合同约定的期限内及时交付房屋。现本案被告并未在合同约定的2015年9月20日前向原告交付房屋，但被告辩解未按时交付的原因系热力公司一网建设的滞后，导致房屋无法供暖而不能交房，根据双方商品房买卖合同第八条的约定，被告可以延期交房，不构成违约。原审法院认为，虽然双方在合同中约定了因自来水、电力、热力等部门配套工作滞后等非出卖人所能控制因素造成的工期延误或不能按时交房，出卖人可据实予以延期。但根据庭审中被告的陈述一网建设不属于竣工验收的项目，而根据被告提交的涉案房屋的竣工验收意见表显示，涉案房屋于2016年7月6日才办理竣工验收，故被告的辩解理由不能成立，不予采信。被告未在合同约定的期限内及时交付房屋，显然已经构成违约，依法应承担违约责任。关于逾期交房的期限，被告主张已于2016年6月25日在昌吉日报上发布公告，通知业主于2016年6月28日办理入住，原告

原、被告签订《商品房买卖合同》，原、被告双方建立了商品房预售合同关系。该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告双方当事人均应按照合同的约定履行各自的权利义务。原告已经支付房款，被告应在合同约定的期限内及时交付房屋。现本案被告并未在合同约定的2015年9月20日前向原告交付房屋，但被告辩解未按时交付的原因系热力公司一网建设的滞后，导致房屋无法供暖而不能交房，根据双方商品房买卖合同第八条的约定，被告可以延期交房，不构成违约。原审法院认为，虽然双方在合同中约定了因自来水、电力、热力等部门配套工作滞后等非出卖人所能控制因素造成的工期延误或不能按时

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新23民终71号上诉人(原审被告)：新疆双翼房地产开发有限公司,住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。法定代表人：王国异，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋彻，新疆金诚信律师事务所律师。委托诉讼代理人：田忠贵，新疆金诚信律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张鹏，男，1973年3月22日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自……