租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第05700号

本案的争议焦点在于租赁合同期满后，孙秀芳是否能向王翠荣主张其占用租赁房屋期间的租金。因孙秀芳与王翠荣签订的租赁合同在2012年4月到期后，王翠荣未继续使用租赁物，双方之间的租赁关系即因合同期限届满而终止。而给付租金的前提是双方存在租赁关系，故孙秀芳不能向王翠荣主张租金，但需要指出的是，因王翠荣未在租赁合同到期后及时腾退房屋，孙秀芳有权另行起诉向王翠荣主张房屋使用费。综上，原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费80元，由孙秀芳负担55元（已交纳）；由王翠荣负担25元（本判决生效后七日内交至原审法院）。二审案件受理费160元，由孙秀芳负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长　宫淼代理审判员张明代理审判员刘建刚二〇一四年六月十九日书记员　吴　　　　　　　可　　　　　　　加

本案的争议焦点在于租赁合同期满后，孙秀芳是否能向王翠荣主张其占用租赁房屋期间的租金。因孙秀芳与王翠荣签订的租赁合同在2012年4月到期后，王翠荣未继续使用租赁物，双方之间的租赁关系即因合同期限届满而终止。而给付租金的前提是双方存在租赁关系，故孙秀芳不能向王翠荣主张租金，但需要指出的是，因王翠荣未在租赁合同到期后及时腾退房屋，孙秀芳有权另行起诉向王翠荣主张房屋使用费。综上，原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费80元，由孙秀芳负担55元（已交纳）；由王翠荣负担25元（本判决生效后七日内交至原

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第05700号上诉人（原审原告）孙秀芳，女，1979年6月14日出生。委托代理人李江，北京市翔龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王翠荣，女，1971年5月8日出生。委托代理人张贵忠，北京市平谷区平谷镇法律服务所法律工作者。上诉人孙秀芳因与被上诉人王翠荣租赁合同纠纷一案，不服北京市平谷区人民法院（2014）平民初字第00177号民事判……