商品房销售合同纠纷 （2016）苏08民终3630号

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。被告至今未向原告依约交房，依法承担违约责任。鉴于此前法院已就2015年8月10日之前的违约金作出判决，故本次诉讼被告应自2015年8月11日起按合同约定标准向原告支付违约金。关于原告主张要求被告承担迟延办证违约金，鉴于涉案房屋尚未交付，而合同约定被告具有的办理权属登记备案义务应发生在房屋合法交付使用之后，故原告该项诉求不符合合同约定及法律规定，对此不予支持。关于原告要求被告提供竣工验收合格备案证明，一审认为，该竣工验收合格备案证明系有权机关依法发放，目前被告并未取得该备案证明，故原告要求法院判令被告提供，缺乏事实及法律依据，对此亦不予支持。关于被告主张其于2016年3月22日向原告提出解除合同，故其应自该日起不承担迟延交房违约金，该主张缺乏法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，判决：一、被告淮安万润置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告韦长江逾期交房违约金（按日万分之一标准，自2015年8月11日计算至房屋竣工验收合格备案之日

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。被告至今未向原告依约交房，依法承担违约责任。鉴于此前法院已就2015年8月10日之前的违约金作出判决，故本次诉讼被告应自2015年8月11日起按合同约定标准向原告支付违约金。关于原告主张要求被告承担迟延办证违约金，鉴于涉案房屋尚未交付，而合同约定被告具有的办理权属登记备案义务应发生在房屋合法交付使用之后，故原告该项诉求不符合合同约定及法律规定，对此不予支持。关于原告要求被告提供竣工验收合格备案证明，一审认为，该竣工验收合格备案证明系有权机关依法发放，目前被告并未取得该备案证明，故原告要求法院判令被告提供，缺乏事实及法律依据，对此

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终3630号上诉人(原审被告):淮安万润置业有限公司,住所地淮安经济技术开发区。法定代表人：王水林，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙卫东，江苏大业天平律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：韦长江。上诉人淮安万润置业有限公司（以下至判决主文前简称万润置业）因与被上诉人韦长江商品房销售合同纠纷一案，不服淮安经济技术开发区人民法院于2016年……