租赁合同纠纷 （2019）黔03民终6488号

遵义思达商贸城置业有限公司与杨光亮签订的《电子商务物流有期有偿使用协议书》系双方真实意思表示，遵义思达商贸城置业有限公司虽未取得租赁房屋的权属，但提供文件反映电子商务城临时物流园经相关部门许可修建，故双方的合同并未违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，具有法律约束力。合同期满后，杨光亮仍在使用房屋，遵义思达商贸城置业有限公司亦未提出异议，则双方形成不定期的租赁合同关系。杨光亮取得房屋实际使用后，未足额缴纳房屋使用费。遵义思达商贸城置业有限公司诉请支付拖欠截至2019年5月14日的房屋占有使用费28620元，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，遵义思达商贸城置业有限公司在2018年6月5日通知经营户办理终止合同手续后，双方之间的不定期租赁合同关系即已解除，双方的权利义务也就终止，杨光亮应及时返还房屋，并支付占有期间的使用费。对此，杨光亮辩称其经营至封条张贴时间2018年2月14日，之后未再经营，故此后的

遵义思达商贸城置业有限公司与杨光亮签订的《电子商务物流有期有偿使用协议书》系双方真实意思表示，遵义思达商贸城置业有限公司虽未取得租赁房屋的权属，但提供文件反映电子商务城临时物流园经相关部门许可修建，故双方的合同并未违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，具有法律约束力。合同期满后，杨光亮仍在使用房屋，遵义思达商贸城置业有限公司亦未提出异议，则双方形成不定期的租赁合同关系。杨光亮取得房屋实际使用后，未足额缴纳房屋使用费。遵义思达商贸城置业有限公司诉请支付拖欠截至2019年5月14日的房屋占有使用费28620元，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终6488号上诉人（原审被告）：杨光亮，男，1972年3月2日出生，汉族，住贵州省遵义市新蒲新区。委托诉讼代理人：殷俊，新蒲新区虾子镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：遵义思达商贸城置业有限公司。住所地：贵州省遵义市南部新区遵义大道100号。统一社会信用代码:915203020570660196。法定代表人：陈建杰，该公司董事……