小额借款合同纠纷 （2015）浙绍执异终字第12号

本案争议焦点是绍兴尚云公司对讼争房屋是否享有足以阻止强制执行的租赁权。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，上诉人与绍兴欣悦公司签订租赁合同的时间为2012年10月20日，且上诉人实际占有讼争房屋的时间亦在2012年10月，均在被上诉人工商银行绍兴支行于2012年8月15日取得的抵押权之后，故上诉人诉请带租拍卖的请求，依法不能成立。原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人绍兴县尚云纺织有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　王普庆代理审判员　　丁敏佳代理审判员　　马　丽二〇一五年四月十五日书　记　员　　余剑英 来源：百度

本案争议焦点是绍兴尚云公司对讼争房屋是否享有足以阻止强制执行的租赁权。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，上诉人与绍兴欣悦公司签订租赁合同的时间为2012年10月20日，且上诉人实际占有讼争房屋的时间亦在2012年10月，均在被上诉人工商银行绍兴支行于2012年8月15日取得的抵押权之后，故上诉人诉请带租拍卖的请求，依法不能成立。原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍执异终字第12号上诉人（原审原告）绍兴县尚云纺织有限公司。法定代表人曾华。委托代理人（特别授权）杨红耀，浙江越光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）绍兴市越城区会元小额贷款股份有限公司。法定代表人陈柏梁。委托代理人（特别授权）唐建刚，浙江国大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）韩英。被上诉人（原审被告）陈国芳。被上诉人（原审被告）绍兴雅豪置……