商品房预售合同纠纷 （2014）河市民二终字第29号

吴暖佳与立裕公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。关于吴暖佳是否存在逾期付款及逾期办理贷款的违约行为问题。首先，立裕公司上诉主张吴暖佳逾期支付的是向银行按揭贷款部分的购房款，而双方签订的《商品房买卖合同》只约定吴暖佳办理按揭贷款手续的义务，对银行何时将该款付给立裕公司并未作约定，故吴暖佳不存在逾期付款违约的问题。其次，根据合同约定，吴暖佳应在接到立裕公司通知后5日内提供办理银行按揭所需的全部资料，接到立裕公司或银行通知后15日内到银行办理完所有的按揭手续，并签订《贷款合同》。而立裕公司不能举证证明其何时通知吴暖佳提供银行按揭所需的全部资料，亦不能举证证明该公司或银行何时通知吴暖佳到银行办理按揭手续，导致无法确定吴暖佳履行该义务的期限，故不能认定吴暖佳逾期提供银行按揭所需的资料和逾期办理贷款。因此，对立裕公司关于判令吴暖佳支付逾期付款和办理贷款的违约金8278元的上诉请求，本院不予支持。关于立裕公司诉请吴暖佳支付逾期付款及逾期办理贷款的违约金是否超过诉讼时效的问题。《民法通则》第一百三十七条规定

吴暖佳与立裕公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。关于吴暖佳是否存在逾期付款及逾期办理贷款的违约行为问题。首先，立裕公司上诉主张吴暖佳逾期支付的是向银行按揭贷款部分的购房款，而双方签订的《商品房买卖合同》只约定吴暖佳办理按揭贷款手续的义务，对银行何时将该款付给立裕公司并未作约定，故吴暖佳不存在逾期付款违约的问题。其次，根据合同约定，吴暖佳应在接到立裕公司通知后5日内提供办理银行按揭所需的全部资料，接到立裕公司或银行通知后15日内到银行办理完所有的按揭手续，并签订《贷款合同》。而立裕公司不能举证证明其何

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）河市民二终字第29号上诉人（一审原告）：宜州市立裕房地产开发有限公司，住所地宜州市庆远镇解放路4号（裕华大酒店），组织机构代码66481091-3。法定代表人：ＸＸ，该公司经理。委托代理人：韦烜科，广西典哲律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：吴暖佳。委托代理人：秦来斌，广西博爱律师事务所律师。委托代理人：谢泽新，广西博爱律师事务所律师……