商品房预售合同纠纷 （2017）桂14民终699号

依法成立的合同应受法律保护。双方签订的《商品房预售合同》依法成立，且合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。廖志强、梁龙娇已经付清房款，易大公司应当在2015年6月30日前将房屋交付给廖志强、梁龙娇使用，现易大公司未能如期交房，已经构成违约，故易大公司应承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房违约金的计算截止日期的问题。首先，建筑工程竣工备案并不是建筑工程验收合格的证明要件，也不是房屋交付的法定要件。根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条以及《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。据此，房屋交付时经验收合格才是交付的法定条件。其次，建筑工程竣工备案表等证明材料不是双方约定的交付条件，房屋竣工经过验收合格后，即便易大公司在交房时未办理完相关手续，也不影响房屋的交付使用。同理，商品房面积实测报告作为有资质的房产测绘机构对经过验收合格后的商品房实际面积进行的测绘，并非房屋交付的法定要件，也不影响房屋的交付使用。若商品房实测面积与预测面积存在差异，廖志强、梁龙娇可以依法另行处理。涉案房屋已于2016年12月2

依法成立的合同应受法律保护。双方签订的《商品房预售合同》依法成立，且合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。廖志强、梁龙娇已经付清房款，易大公司应当在2015年6月30日前将房屋交付给廖志强、梁龙娇使用，现易大公司未能如期交房，已经构成违约，故易大公司应承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房违约金的计算截止日期的问题。首先，建筑工程竣工备案并不是建筑工程验收合格的证明要件，也不是房屋交付的法定要件。根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条以及《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。据此，房屋交付时经验收合格才

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂14民终699号上诉人（原审原告）：廖志强，男，1980年8月10日出生，汉族，个体户，住所地广西壮族自治区崇左市江州区。上诉人（原审原告）：梁龙娇，女，1982年10月5日出生，壮族，个体户，住广西壮族自治区崇左市江州区。被上诉人（原审被告）：广西易大置业投资有限公司，住所地广西壮族自治区崇左市友谊大道市交通局办公楼二楼。法定代表人……