商品房预售合同纠纷 （2016）冀01民终8059号

原、被告签订的预定合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收受了二原告的购房款，故该协议应当认定为商品房买卖合同。上述合同虽系双方当事人的真实意思表示，但由于被告河北金筑基房地产开发有限公司至今未能取得本案诉争房产的商品房预售许可证明，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，该房屋预定合同依法应当被认定为无效，因无效合同取得的财产，应当予以返还，故被告河北金筑基房地产开发集团有限公司应当依法向原告杨帆、张慧华返还购房款130697元。除返还购房款外，根据公平原则，被告还应向原告支付占用上述款项期间的利息，利息标准按照同期银行贷款利率计付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决：一、原告杨帆、张慧华与被告河北金筑基房地产开发有限公司就金筑?香水岸3号楼3单元1003室签订的房屋预定合同无效；二、被告河北金筑基房地

原、被告签订的预定合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收受了二原告的购房款，故该协议应当认定为商品房买卖合同。上述合同虽系双方当事人的真实意思表示，但由于被告河北金筑基房地产开发有限公司至今未能取得本案诉争房产的商品房预售许可证明，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，该房屋预定合同依法应当被认定为无效，因无效合同取得的财产，应当予以返还，故被告河北金筑基房地产开发集团有限公司应当依法向原告杨帆、张慧华返还购房款13

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终8059号上诉人（原审被告）：河北金筑基房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区中华南大街176号万豪大厦A-2221。法定代表人：张荫良，该公司总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ光，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：杨帆，男，1982年4月1日出生，汉族，住石家庄市桥西区。被上诉人（原审原告）：张慧华，女，1979年6月8日出生，汉……