建设工程合同纠纷 （2021）冀02执异388号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定，案外人主张对案涉房产享有排除强制执行的权益，必须同时符合以下情形：在法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋、已支付的价款超过合同约定总价款的50%。”本案中，在本院查封之前，案外人尚未与唐山勒泰公司签订合法有效的书面买卖合同及提交合法占有该不动产的证据，亦未提交证据证实其所得商品房系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋，故基于上述法律规定，案外人所提异议不能成立。综上，案外人的主张不完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条或第二十九条规定的情形，案外人对案涉

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定，案外人主张对案涉房产享有排除强制执行的权益，必须同时符合以下情形：在法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的

河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀02执异388号 案外人：姚海凤，女，汉族，1982年4月16日生，现住河北省遵化市。 委托诉讼代理人：谢瑶，北京市中喆律师事务所律师。 申请执行人：中铁城建集团有限公司，住所地长沙市岳麓区洋湖路695号。 法定代表人：罗海滨，该公司董事长。 被执行人：唐山勒泰购物广场有限公司，住所地河北省唐山市路北区西外环南段西侧果园乡许各寨村南果园乡……