（2017）渝05执异2255号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案中，案外人向元平、向元伟、王正伍、傅春木在本院查封前已就案涉房屋与被执行人王新顺签订了书面买卖合同并支付了全部房款，且实际占有该房屋，因此，案外人向元平、向元伟、王正伍、傅春木对案涉房屋享有排除执行的实体权利，其请求对案涉房屋解除查封并中止执行的异议理由成立，本院予以支持。此外，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”，本案中，被执行人先伦公司将案涉房屋抵押给申请执行人捷贷小贷公

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案中，案外人向元平、向元伟、王正伍、傅春木在本院查封前已就案涉房屋与被执行人王新顺签订了书面买卖合同并支付了全部房款，且实际占有该房屋，因此，案外人向元平、向元伟、王正

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝05执异2255号案外人：向元平，男，1972年9月17日出生，汉族，住重庆市南川区。案外人：向元伟，男，1976年6月29日出生，汉族，住重庆市南川区。案外人：王正伍，男，1974年4月2日出生，汉族，住重庆市南川区。二案外人共同的委托诉讼代理人：向元平，男，1972年9月17日出生，汉族，住重庆市南川区。案外人：傅春木，男，1974年9月1……