商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1641号

蔡惠燕与粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定粤锐公司应在2014年4月20日前向蔡惠燕交付房屋，但涉案房屋在2014年8月15日才取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给蔡惠燕使用，已构成违约，蔡惠燕要求粤锐公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，予以支持。粤锐公司主张涉案房屋已于2014年411日达到房屋交付标准，依据不足，不予采纳。粤锐公司在涉案房屋具备交付条件后的2014年8月19日向蔡惠燕发出《催收楼通知书》，延迟交楼违约金应计算至该日止。蔡惠燕与粤锐公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故粤锐公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，不予采纳。据此，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，于2014年12月19日作出如下判决：一、粤锐公司应于判决发生法律效力之日起十日内向蔡惠燕支付从2014年4月21日起至2014年8月19日止的延迟

蔡惠燕与粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定粤锐公司应在2014年4月20日前向蔡惠燕交付房屋，但涉案房屋在2014年8月15日才取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给蔡惠燕使用，已构成违约，蔡惠燕要求粤锐公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，予以支持。粤锐公司主张涉案房屋已于2014年411日达到房屋交付标准，依据不足，不予采纳。粤锐公司在涉案房屋具备交付条件后的2014年8月19日向蔡惠燕发出《催收楼通知书》，延迟交楼违约金应计算

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1641号上诉人（原审被告）：广州市粤锐恒星房地产有限公司，住所地广州市南沙区黄阁镇东湾村番中公路黄阁段33号6楼。法定代表人：高志文，该公司总经理。委托代理人：何巧，该公司职员。委托代理人：卢创新，该公司职员。被上诉人（原审原告）：蔡惠燕，住广州市越秀区。委托代理人：邹兰桂，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人广州市粤锐恒……