商品房预售合同纠纷 （2016）粤07民终3062号

刘心雨向金华公司购买商品房，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，其双方间的商品房预售合同关系，合法有效，依法应予以保护。关于刘心雨支付的20000元定金性质的问题。金华公司认为该20000元定金是确保房屋在签订认购书之前，不将所涉房屋出售给第三方。一审法院认为：刘心雨和金华公司收取款项的目的均很明确，一方是要购买房屋，一方是要出售房屋，刘心雨支付定金20000元的目的是向金华公司购买指定的房屋，而金华公司所出具的收据中亦注明该20000元为购买涉案房屋定金，故该20000元应认定为双方签订《商品房买卖合同》的立约定金。关于刘心雨没有按《商品房认购书》支付10万元定金及《商品房认购书》没有约定具体签订购房合同时间的问题。刘心雨与金华公司双方的《商品房认购书》虽然约定有支付定金10万元的款项，首期房款35万元的字样，但该房屋总价款为90万元，按揭贷款55万元，故其他款项总数应为35万元，由此可见，双方约定款项支付金额有误。而金华公司收取刘心雨支付的330000元后，双方并未约定刘心雨原支付的定金20000元的性质作出调整，故该20000元仍应作为双方签订《商品房买卖合同》

刘心雨向金华公司购买商品房，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，其双方间的商品房预售合同关系，合法有效，依法应予以保护。关于刘心雨支付的20000元定金性质的问题。金华公司认为该20000元定金是确保房屋在签订认购书之前，不将所涉房屋出售给第三方。一审法院认为：刘心雨和金华公司收取款项的目的均很明确，一方是要购买房屋，一方是要出售房屋，刘心雨支付定金20000元的目的是向金华公司购买指定的房屋，而金华公司所出具的收据中亦注明该20000元为购买涉案房屋定金，故该20000元应认定为双方签订《商品房买卖合同》的立约定金。关于刘心雨没有按《商品房认购书》支付10万元定金及《商品房

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终3062号上诉人（原审被告）：江门金华房地产开发有限公司，住所地：广东省江门市丰乐路71号106卡。法定代表人：王科，该公司经理。委托代理人：刘玉招，广东森德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘心雨，女，1979年10月15日出生，汉族，住湖北省竹溪县。委托诉讼代理人：高志祥，广东金泽律师事务所律师。上诉人江门金华房地产开发有限公……