商品房销售合同纠纷 （2015）黔南民终字第1121号

上诉人与被上诉人签订的《经济适用房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，且双方当事人对此均无异议，本院予以确认。上诉人上诉主张双方签订的《经济适用房买卖合同》的房价由政府定价，基准价格由开发成本、税金和利润三部分组成，利润不能超过3%，而上诉人为被上诉人承担的“裕民公寓”不动产销售营业税，占到被上诉人购房价款的10%以上，因此，所签订的合同属于显失公平，被上诉人应当承担支付不动产营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》之规定，销售不动产营业税由销售方承担。本案中，上诉人依照国家优惠政策承建开发经济适用房后由其自主销售属房屋，缴纳不动产销售营业税后为购房人办理相关权属证书，因此，上诉人在签订合同时，应知道不动产销售营业税由其承担，况且与被上诉人签订的《经济适用房买卖合同》第三条“计价方式与价款”第一款中，约定“按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米800元，总金额（人民币）壹拾壹万元整”的约定中未对价格组成的具体情况予以说明，并且双方已按合同约定履行了付款和交付房屋，不存在在履行合同过程中存在情势变更的因素。故上诉人的上诉

上诉人与被上诉人签订的《经济适用房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，且双方当事人对此均无异议，本院予以确认。上诉人上诉主张双方签订的《经济适用房买卖合同》的房价由政府定价，基准价格由开发成本、税金和利润三部分组成，利润不能超过3%，而上诉人为被上诉人承担的“裕民公寓”不动产销售营业税，占到被上诉人购房价款的10%以上，因此，所签订的合同属于显失公平，被上诉人应当承担支付不动产营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》之规定，销售不动产营业税由销售方承担。本案中，上诉人依照国家优惠政策承建开发经济适用房后由其自主销售属房屋，缴纳不动产销售

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民终字第1121号上诉人（原审被告）都匀市新城房地产开发有限公司，住所地都匀市。法定代表人肖朝文，该公司经理。委托代理人罗嘉勤，贵州勤剑律师事务所律师。委托代理人古嘉夷，贵州勤剑律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）唐永智，男，1967年1月4日，水族，贵州省都匀市人，住都匀市。上诉人都匀市新城房地产开发有限公司与被上诉人唐……