（2012）西执异字第00064号

案外人吕飞在执行异议中虽主张与被执行人万强公司签订了购买被执行人万强公司位于西安市西二环南段10号艺腾国际商务大厦自10401号、10402号、10403号、10404号、10405号、10406号、1047号、10408号、10409号、104010号、104011号、104012号、104013号、104014号、104015号房产的《商品房买卖合同》，支付了全部购房款项，并已经占有使用该房屋，但案外人吕飞对其所购房屋至今未在房产登记机关办理商品房买卖合同登记备案手续或房产权属登记手续，该涉案房产现仍登记在被执行人万强公司名下；且被执行人万强公司未提供案外人吕飞交付房款的记账凭证以及案外人吕飞不合常理的现金交付巨额房款的实施，不足以证明案外人吕飞已付清全部购房款。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，本案对涉案房屋的查封行为并无不当；案外人吕飞以涉案房屋属其所有为由提出的执行异议，本院依法不予支持。另案外人吕飞对涉案房屋主张其实体权利，可依法通过诉讼程序进行确认。综上，依照《

案外人吕飞在执行异议中虽主张与被执行人万强公司签订了购买被执行人万强公司位于西安市西二环南段10号艺腾国际商务大厦自10401号、10402号、10403号、10404号、10405号、10406号、1047号、10408号、10409号、104010号、104011号、104012号、104013号、104014号、104015号房产的《商品房买卖合同》，支付了全部购房款项，并已经占有使用该房屋，但案外人吕飞对其所购房屋至今未在房产登记机关办理商品房买卖合同登记备案手续或房产权属登记手续，该涉案房产现仍登记在被执行人万强公司名下；且被执行人万强公司未提供案外人吕飞交付房款的记账凭证以及案外人

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2012）西执异字第00064号案外人吕飞，省体育场合众商店负责人。申请执行人浙江省东阳第三建筑工程有限公司，住所地浙江省东阳市吴宁街道振兴路1号。法定代表人楼正文，该公司董事长。委托代理人胡杭宁，男，汉族，1936年7月1日出生。委托代理人魏艳，陕西维谨律师事务所律师。被执行人陕西万强置业有限责任公司，住所地陕西省西安市莲湖区西二环南段10号。法定代表……