房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终813号

本案的争议焦点主要在于与梁月婷发生法律关系的系古月文琴（倪文琴）抑或是倪英明？以及法律关系究竟是房屋买卖合同关系抑或是民间借贷关系？如为房屋买卖合同关系，能否继续履行？如不能继续履行，后果如何处理？根据古月文琴（倪文琴）的出入境记录显示，2013年8月27日至同月29日期间，古月文琴（倪文琴）人在日本而非上海，根本不可能在此期间与梁月婷的母亲沈彦云订立合同。现倪英明自认“倪文琴”的签名系其所签，且倪英明并未取得古月文琴（倪文琴）的授权，古月文琴（倪文琴）亦未对倪英明的行为进行追认，故倪英明系无权代理古月文琴（倪文琴）与梁月婷订立合同并收取房款，其行为对古月文琴（倪文琴）不发生效力，由倪英明自行承担责任。梁月婷称有人假冒古月文琴（倪文琴）名义签订合同，但未提供任何证据予以证明，法院对此不予采信。综上，法院认为，应由倪英明承担相应的合同责任。关于梁月婷与倪英明之间成立的系房屋买卖合同关系还是民间借贷关系，法院认为，虽然梁月婷与倪英明之间不仅签订房屋买卖合同还签订了抵押借款协议，但是从抵押借款协议的约定看，更符合房屋买卖合同的法律特征。且，从倪英明自己提供的短信记录内容亦可以看出，倪英明要求

本案的争议焦点主要在于与梁月婷发生法律关系的系古月文琴（倪文琴）抑或是倪英明？以及法律关系究竟是房屋买卖合同关系抑或是民间借贷关系？如为房屋买卖合同关系，能否继续履行？如不能继续履行，后果如何处理？根据古月文琴（倪文琴）的出入境记录显示，2013年8月27日至同月29日期间，古月文琴（倪文琴）人在日本而非上海，根本不可能在此期间与梁月婷的母亲沈彦云订立合同。现倪英明自认“倪文琴”的签名系其所签，且倪英明并未取得古月文琴（倪文琴）的授权，古月文琴（倪文琴）亦未对倪英明的行为进行追认，故倪英明系无权代理古月文琴（倪文琴）与梁月婷订立合同并收取房款，其行为对古月文琴（倪文琴）不发生效力，由倪英明自行

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终813号上诉人（原审第三人）：倪英明，男，1946年9月24日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：周志刚，上海新望闻达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：梁月婷，女，1988年8月13日生，汉族，住湖北省襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：沈彦云，女，系梁月婷之母亲。委托诉讼代理人：葛萍萍，上海市联合律师事务所律师。……