商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1426号

梁焕发与联丰公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。梁焕发已付清全部购房款，联丰公司应按合同约定在2017年8月30日前交付商品房给梁焕发，但至本案开庭审理时（2019年4月18日）联丰公司仍未交付商品房给梁焕发，联丰公司逾期交房已超过90天，梁焕发选择继续履行合同，联丰公司应承担逾期交房的违约责任。联丰公司逾期交房时间是2017年8月31日起，至庭审辩论终结时，联丰公司逾期交房的违约金是可以确定的，但庭审辩论终结之后，联丰公司今后是否交房、何时交房未能确定，违约金也处于变化之中，故本案逾期交房违约金应暂计至庭审辩论终结之日。梁焕发请求联丰公司支付违约金从2018年7月31日起算，至2019年4月18日，共262天，联丰公司应支付逾期交房违约金12001.54元（458074元×0.0001/天×262天）给梁焕发。此后的逾期交房违约金，梁焕发可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，作出判决：一、限联丰公司在判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房

梁焕发与联丰公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。梁焕发已付清全部购房款，联丰公司应按合同约定在2017年8月30日前交付商品房给梁焕发，但至本案开庭审理时（2019年4月18日）联丰公司仍未交付商品房给梁焕发，联丰公司逾期交房已超过90天，梁焕发选择继续履行合同，联丰公司应承担逾期交房的违约责任。联丰公司逾期交房时间是2017年8月31日起，至庭审辩论终结时，联丰公司逾期交房的违约金是可以确定的，但庭审辩论终结之后，联丰公司今后是否交房、何时交房未能确定，违约金也处于变化之中，故本案逾期交房违约金应暂计

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1426号上诉人（原审原告）：梁焕发，男，1963年10月17日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：钟国衡，广东真智律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯朵，广东真智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阳江市联丰房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区金山路北侧、广东金世纪公园用地东侧。法定代表人：沈炽腾，该公司董事……