确认合同无效纠纷 （2017）陕03民终744号

原、被告签订的《建设施工和营销商业合同》约定了工程名称、工程内容、建筑面积等内容，根据该合同第4.1、4.4、5.1、5.6、6.4条的约定内容，本合同应属于合作开发房地产合同纠纷。按照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定：合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的应当认定为土地使用权转让合同。本案原、被告所签《建设施工和营销商业合同》符合上述第二十四条之规定，但自原、被告签订合同时至本案法庭辩论终结前，原告未能取得涉诉土地使用权的批准文件，违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；……”的强制性规定，故根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，原、被告就涉诉工程签订的《建设施工和营销商业合同》违反法律的禁止性规定，依法应当认定无效，故对原告确认该合同无效的诉讼请求予以支持。对被告辩称的该合同合法有效的意见，于事实、法律不符，不予采纳。原告明知自己未取得建设项目的土地使用权批准文件或权属证书，仍与被告签订《

原、被告签订的《建设施工和营销商业合同》约定了工程名称、工程内容、建筑面积等内容，根据该合同第4.1、4.4、5.1、5.6、6.4条的约定内容，本合同应属于合作开发房地产合同纠纷。按照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定：合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的应当认定为土地使用权转让合同。本案原、被告所签《建设施工和营销商业合同》符合上述第二十四条之规定，但自原、被告签订合同时至本案法庭辩论终结前，原告未能取得涉诉土地使用权的批准文件，违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款规定：“任何单位和

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕03民终744号上诉人（原审被告）：罗鹏，男，生于1969年11月8日，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：何新营，陕西炎城律师事务所律师。委托诉讼代理人：时嫚，陕西炎城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宝鸡市房地产综合开发公司，住所地宝鸡市金台区中山西路38号，统一社会信用代码91610303221301237Y。法定代表人：沈明怀，系该公……