（2016）鲁16民终1212号

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中的涉案楼房，至今尚未办理房屋所有权登记手续，故高德宏、苏胜英要求确认该房产归其所有的诉讼请求，不予支持。2013年1月4日，阳信四联担保投资有限公司的相关人员就涉案楼房对刘某进行了解时，刘某认可其与胡秀强之间就涉案执行标的签订的协议继续履行，并未解除和变更。截至2012年8月30日，胡秀强共交纳购房款40万元。高德宏、苏胜英提供的证据不足以证明在法院查封涉案楼房、车库（即执行标的）以前，胡秀强就已经用以刘某的名义购买涉案楼房、车库交纳的40万元购房款与高德宏、苏胜英达成债权债务抵销的合意或协议的事实。虽然高德宏、苏胜英三次缴纳了购房款共计293387.61元，但也均是在法院查封之后。因此，高德宏、苏胜英就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条规定：“查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。”因此，法

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中的涉案楼房，至今尚未办理房屋所有权登记手续，故高德宏、苏胜英要求确认该房产归其所有的诉讼请求，不予支持。2013年1月4日，阳信四联担保投资有限公司的相关人员就涉案楼房对刘某进行了解时，刘某认可其与胡秀强之间就涉案执行标的签订的协议继续履行，并未解除和变更。截至2012年8月30日，胡秀强共交纳购房款40万元。高德宏、苏胜英提供的证据不足以证明在法院查封涉案楼房、车库（即执行标的）以前，胡秀强就已经用以刘某的名义购买涉案楼房、车库交纳的40万

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁16民终1212号上诉人(原审原告):高德宏，男，1965年8月17日出生，汉族，住滨州市滨城区。上诉人(原审原告):苏胜英，女，1967年6月6日出生，汉族，住滨州市滨城区。委托诉讼代理人:刘立忠，山东圆刚律师事务所律师。被上诉人(原审被告):惠民县四联润海非融资性担保投资有限公司（原阳信四联担保投资有限公司），住所地：惠民县何坊乡乐胡路东……