民间借贷纠纷 （2013）浙嘉商终字第570号

柯孔春交付给画溪公司的借款700万元并没有转化为柯孔春应支付画溪公司的购房款，理由如下：首先，根据柯孔春与画溪公司的约定，柯孔春交付700万元购房款的期限为2013年8月30日，柯孔春起诉时尚未到期；其次，合同约定柯孔春有权根据自身情况，选择解除或履行双方签订的8份《商品房买卖合同》，无须向画溪公司承担违约责任，柯孔春在《商品房买卖合同》履行届满前已明确通知画溪公司解除合同，不再履行，故画溪公司无权擅自将该借款转化为购房款；最后，虽然双方约定，如画溪公司未能按约归还借款本息的，画溪公司同意将700万元转化为购房款，但该条款旨在保护柯孔春的债权，对画溪公司而言是义务并非权利，是否转化为购房款决定权在柯孔春，而并不是画溪公司。对于争议焦点二，原审法院认为，新创公司、正益公司应对画溪公司的借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任。理由如下：1、柯孔春与画溪公司、新创公司、正益公司签订的《合作框架协议》和《借款合同》明确约定新创公司、正益公司作为担保人承担连带保证责任；2、柯孔春与画溪公司签订的协议书未增加保证人负担，也未损害保证人权益，新创公司认为该协议没有得到新创公司、正益公司的签章确认，

柯孔春交付给画溪公司的借款700万元并没有转化为柯孔春应支付画溪公司的购房款，理由如下：首先，根据柯孔春与画溪公司的约定，柯孔春交付700万元购房款的期限为2013年8月30日，柯孔春起诉时尚未到期；其次，合同约定柯孔春有权根据自身情况，选择解除或履行双方签订的8份《商品房买卖合同》，无须向画溪公司承担违约责任，柯孔春在《商品房买卖合同》履行届满前已明确通知画溪公司解除合同，不再履行，故画溪公司无权擅自将该借款转化为购房款；最后，虽然双方约定，如画溪公司未能按约归还借款本息的，画溪公司同意将700万元转化为购房款，但该条款旨在保护柯孔春的债权，对画溪公司而言是义务并非权利，是否转化为购房款决定

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙嘉商终字第570号上诉人（原审被告）：嘉兴市新创房地产有限公司。住所地：嘉兴市建国北路福临新家园**幢*号房。法定代表人：朱华，董事长。委托代理人：徐明福、沈煜，浙江君度律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柯孔春。委托代理人：杨国江、陆琦云（实习），浙江嘉诚中天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长兴画溪房地产开发有限公司。住所地：长兴县……