租赁合同纠纷 （2017）粤06民终3906号

本案为房屋租赁合同纠纷，《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案为房屋租赁合同纠纷，双方未能提供主要租赁标的的权属证书或建筑报建、规划、竣工、验收备案资料，故上亨田经济社与兰建平签订的《厂房租赁合同》依法无效。无效合同自始没有法律约束力。上亨田经济社主张解除涉案租赁合同，一审法院不予以支持。合同无效，因合同取得的财产，应当予以返还。因涉案其中一栋厂房已被完全烧毁，上亨田经济社主张返还该租赁物，为客观不能。另一栋厂房是完好的，具备返还条件，故兰建平需返还未被烧毁的一栋厂房予上亨田经济社，故一审法院对上亨田经济社的返还租赁物的主张在一审法院核定范围内予以支持。合同无效，上亨田经济社主张的租金实质是使用费，涉案合同虽为无效合同，但兰建平实际对涉案厂房进行了占有使用，参照合同约定的标准支付相应使用费，符合等价

本案为房屋租赁合同纠纷，《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案为房屋租赁合同纠纷，双方未能提供主要租赁标的的权属证书或建筑报建、规划、竣工、验收备案资料，故上亨田经济社与兰建平签订的《厂房租赁合同》依法无效。无效合同自始没有法律约束力。上亨田经济社主张解除涉案租赁合同，一审法院不予以支持。合同无效，因合同取

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终3906号上诉人（原审被告）：兰建平，男，畬族，1974年10月23日出生，住江西省赣州市赣县，委托诉讼代理人：肖健，广东沁森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市南海区里水镇沙涌村上亨田股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区里水镇沙涌村，组织机构代码76490563-5。法定代表人：邓健明，该社社长。上诉人兰建平因与被上诉人……