商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3428号

何秀霞与致岭公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，何秀霞已按约定履行向致岭公司支付购房款251905元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起540个工作日内为何秀霞办妥产权登记，并将以何秀霞为产权人的房地产权证交付何秀霞。涉案房屋已于2010年9月30日交付何秀霞使用，但致岭公司未在约定期限内为何秀霞办妥产权登记，构成违约，应自2014年12月14日起承担逾期办证违约责任。由于2012年12月14日至何秀霞提起本案诉讼之日（2015年2月2日）已超过二年的诉讼时效期间，故逾期办证违约金应自2013年2月3日起计算至2014年12月22日止。关于何秀霞是否存在逾期提交办证所需资料的问题。根据查明事实，涉案房屋所在项目于2014年2月17日才办妥大确权登记手续，已超出合同约定的办证时间。在大确权手续办妥之前，何秀霞是否提交办证所需资

何秀霞与致岭公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，何秀霞已按约定履行向致岭公司支付购房款251905元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起540个工作日内为何秀霞办妥产权登记，并将以何秀霞为产权人的房地产权证交付何秀霞。涉案房屋已于2010年9月30日交付何秀霞使用，但致岭公司未在约定期限内为何秀霞办妥产权登记，构成违约，应自2014

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3428号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：罗永强，该公司总经理。委托代理人：程祥煌、严东兴，均为广东信德盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何秀霞，住广州市花都区。委托代理人：杜健君，广东合誉律师事务所律师。上诉人广州市致岭房地产开发有限公司（以下简称“致岭公司）因与被上诉人……