商品房销售合同纠纷 （2019）豫09民终473号

本案系商品房销售合同纠纷。周胜军、中瑞公司各持一份双方共同签订的商品房买卖合同，内容不完全一致，周胜军、中瑞公司均要求以自己所持的合同为准，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条规定：“人民法院就数个证据对同一事实的证明力，可以依照下列原则认定，（二）、物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证，其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言”，周胜军所持的商品房买卖合同经濮阳市房产局登记备案，其证明效力应大于中瑞公司所持的合同，故一审法院以周胜军所持的编号为00062458合同为判断双方权利义务内容之标准。周胜军要求中瑞公司承担逾期交房违约责任，即要求中瑞公司自2016年10月1日起向其支付违约金至中瑞公司取得房屋建设工程竣工验收备案证明文件及测绘报告时止，中瑞公司辩称其所售房屋已于2017年5月27日达到合同约定的验收合格条件，并于2017年5月30日通知周胜军交房，中瑞公司已完成了交房义务。对此一审法院认为，周胜军、中瑞公司虽然对房屋交付的标准进行了较高的约定，但周胜军于2017年6月20日领取了房屋钥匙，办理了入住手续，并未以不符合约定的交付条件为由

本案系商品房销售合同纠纷。周胜军、中瑞公司各持一份双方共同签订的商品房买卖合同，内容不完全一致，周胜军、中瑞公司均要求以自己所持的合同为准，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条规定：“人民法院就数个证据对同一事实的证明力，可以依照下列原则认定，（二）、物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证，其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言”，周胜军所持的商品房买卖合同经濮阳市房产局登记备案，其证明效力应大于中瑞公司所持的合同，故一审法院以周胜军所持的编号为00062458合同为判断双方权利义务内容之标准。周胜军要求中瑞公司承担逾期交房违约责任，即要求中瑞公司自2

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫09民终473号上诉人（原审周胜军）：周胜军，男，1978年11月1日出生，汉族，住濮阳市华龙区长庆路金龙湾小区8号楼1单元1403号。身份证号：410928197811019631。委托诉讼代理人：王振峰，河南哲维律师事务所律师。上诉人（原审周胜军）：濮阳市中瑞房地产开发有限公司，住所地：濮阳市中原路东段枫林水岸。法定代表人：吕红星，公司董……