（2012）深中法房终字第3207号

林某某的委托代理人深圳市裕都置业有限公司与王某某签订的《商铺买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。林某某、王某某签订的《商铺买卖合同》中约定王某某支付购房款人民币204000元，余下房价款人民币100000元向银行申请抵押贷款，由银行直接拨入（转入）林某某指定的银行账号。现林某某已经将涉案房地产转移登记至王某某名下，王某某应当及时支付剩余房价款，但王某某至今仍未取得银行贷款也未支付剩余购房款，王某某的行为已经构成违约，故王某某应当向林某某支付剩余房价款人民币10万元，并向林某某支付违约金。关于违约金的标准，林某某诉请根据合同约定按每日应付房价款1.5‰的标准，综合考虑本案案情，原审法院认为合同约定的违约金数额过高，故酌情调整为按每日应付房价款的万分之五。关于违约金的起算日期，由于林某某、王某某在合同中并未约定剩余房价款的支付时间，故违约金的起算日期从林某某起诉之日即2012年6月20日起算，计至判决确定的支付之日止。王某某反诉称林某某隐瞒真实情况，将规划为公用面积的空间当作正常商铺销售给王某某，因此要求解除《商铺买卖合同》

林某某的委托代理人深圳市裕都置业有限公司与王某某签订的《商铺买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。林某某、王某某签订的《商铺买卖合同》中约定王某某支付购房款人民币204000元，余下房价款人民币100000元向银行申请抵押贷款，由银行直接拨入（转入）林某某指定的银行账号。现林某某已经将涉案房地产转移登记至王某某名下，王某某应当及时支付剩余房价款，但王某某至今仍未取得银行贷款也未支付剩余购房款，王某某的行为已经构成违约，故王某某应当向林某某支付剩余房价款人民币10万元，并向林某某支付违约金。关于违约金的标准，林某某诉请根据合同约定按

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）深中法房终字第3207号上诉人（原审被告、反诉原告）王某某被上诉人（原审原告、反诉被告）林某某上诉人王某某与被上诉人林某某因房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2012）深宝法民三初字第1353号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明：2011年1月13日，林某某的代理人深圳市某某置业……