建设工程合同纠纷 （2021）苏06民终626号

杰发公司、天润家园业委会双方虽未订立书面合同，但杰发公司已实际为天润家园小区完成了车位改造工程施工并交付使用至今。根据建设工程施工合同纠纷司法解释第二条规定，即使建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付价款的，应予支持。本案中，杰发公司进行的车位改造工程交付使用至今天润家园业委会从未提出过异议，应当视作验收合格，天润家园业委会应当按照约定履行支付工程款义务。现经杰发公司多次催告后，天润家园业委会仍无正当理由拒不履行付款义务。上届业委会在换届交接的过程中，应当将其保管的档案材料、印章、账本等移交新一届业主委员会，上届业委会应当履行的付款义务而未履行的，应当由新一届业委会履行。同时，天润家园业委会举证的业委会会议记录中亦明确“车位改造费用5万元，与前期核算不符，需要重新核算”，故对天润家园业委会抗辩称其不应支付，法院不予采信。关于案涉工程价款，根据南通新天工程项目管理有限公司出具的鉴定报告，案涉工程总价为65764.99元，其中花圃改造车位部分造价为41773.23元，地库楼梯间雨棚钢支架维修油漆部分造价为23991.76元。一审庭审中，杰发公司提出对鉴定

杰发公司、天润家园业委会双方虽未订立书面合同，但杰发公司已实际为天润家园小区完成了车位改造工程施工并交付使用至今。根据建设工程施工合同纠纷司法解释第二条规定，即使建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付价款的，应予支持。本案中，杰发公司进行的车位改造工程交付使用至今天润家园业委会从未提出过异议，应当视作验收合格，天润家园业委会应当按照约定履行支付工程款义务。现经杰发公司多次催告后，天润家园业委会仍无正当理由拒不履行付款义务。上届业委会在换届交接的过程中，应当将其保管的档案材料、印章、账本等移交新一届业主委员会，上届业委会应当履行的付款义务而未履行的，应当由新一

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏06民终626号上诉人（原审被告）：南通市崇川区天润家园业主委员会，住所地南通市五一路88号天润家园6号楼307室。负责人：王献，该委员会主任。委托诉讼代理人：张陆仁，男，系该委员会执行秘书。被上诉人（原审原告）：南通杰发房屋维修服务有限公司，住所地南通市唐闸镇街道南市后园52号付5号。法定代表人：陆美玲。委托诉讼代理人：秦建国，男，系该公司……