买卖合同纠纷 （2015）兰民一终字第420号

合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同具有法律约束力，合同当事人均应依照合同履行约定的义务。在本案中，上诉人孙某英与被上诉人孙某莉签订的房地产买卖契约系双方的真实意思表示，合同不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同当事人均有相应的民事行为能力，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于上诉人孙某英认为双方的约定因违法《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条及《中华人民共和国物权法》的规定而无效的上诉理由，《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条的规定是管理性强制性规定而非效力性强制性规定，故上诉人孙某英以双方合同违反《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定而无效的上诉理由，没有法律依据。依据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产做重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”本案涉案房产系上诉人孙某英与原甘肃省兰州五金采购供应站共有，其中上诉人孙某英占有70%的份额，原甘肃省兰州五金采购供应站占有30%的份额，根据上述法律规定

合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同具有法律约束力，合同当事人均应依照合同履行约定的义务。在本案中，上诉人孙某英与被上诉人孙某莉签订的房地产买卖契约系双方的真实意思表示，合同不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同当事人均有相应的民事行为能力，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于上诉人孙某英认为双方的约定因违法《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条及《中华人民共和国物权法》的规定而无效的上诉理由，《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条的规定是管理性强制性规定而非效力性强制性规定，故上诉人孙某英以双方合同违反《中华人民共和国房地产管理

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民一终字第420号上诉人（原审被告）孙某英，女，汉族，1952年6月27日出生，住甘肃省白银市白银区。委托代理人强承军，甘肃中天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙某莉，女，汉族，1964年5月12日出生，住兰州市七里河区。委托代理人侯思霞，甘肃金城律师事务所律师。委托代理人邹世语，甘肃金城律师事务所律师。上诉人孙某英因买卖合同纠纷一案，不……