房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）冀02民终7548号

土地使用权无法继承却没有释明。2、我国实行房地分离，一审法院认定宅基地使用权随地面房产所有权转移，由继承者使用没有法律与事实依据。甘瑞庭是老社员，有老宅基地才能在震后申请复建。该宅基地使用权是地震前甘瑞庭从其父处经分家析产取得，且甘瑞庭前妻吴秀芹为唐山市市民户口，没有取得宅基地的资格，其二人夫妻关系存续期间，只是新建房屋归二人共同所有，该宅基地使用权与吴秀芹无关，故被上诉人甘丽松、甘丽慧不能继承该宅基地使用权。3、虽然地震将房子震没了，但是其土地使用权依然存在，地震不属于土地使用权灭失的特定情形。该土地使用权属甘瑞庭享有，不应因房物的灭失而灭失。即使上诉人的诉求与法院查明事实的法律关系不同，法院应行使释明权，不应不经释明直接裁定驳回起诉。4、《拆迁补偿安置协议书》第十四条关于办理两证注销事宜的约定，系甘丽松、甘丽慧二人的无权处分行为，与甘瑞庭生前留下的遗嘱内容相悖。综上，一审法院裁定驳回起诉没有事实依据。耿丽萍向一审法院起诉请求：确认路南城投与甘丽松、甘丽慧签订的南湖西北偏坡村拆协字2010南622号唐山市南湖生态城西北片区改造城中村居民住房拆迁补偿安置协议无效；确认西北片偏坡村住安字

土地使用权无法继承却没有释明。2、我国实行房地分离，一审法院认定宅基地使用权随地面房产所有权转移，由继承者使用没有法律与事实依据。甘瑞庭是老社员，有老宅基地才能在震后申请复建。该宅基地使用权是地震前甘瑞庭从其父处经分家析产取得，且甘瑞庭前妻吴秀芹为唐山市市民户口，没有取得宅基地的资格，其二人夫妻关系存续期间，只是新建房屋归二人共同所有，该宅基地使用权与吴秀芹无关，故被上诉人甘丽松、甘丽慧不能继承该宅基地使用权。3、虽然地震将房子震没了，但是其土地使用权依然存在，地震不属于土地使用权灭失的特定情形。该土地使用权属甘瑞庭享有，不应因房物的灭失而灭失。即使上诉人的诉求与法院查明事实的法律关系不同，法

河北省唐山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）冀02民终7548号上诉人（原审原告）：耿丽萍，女，1966年8月12日生，汉族，三友集团退休工人，现住唐山市曹妃甸区。被上诉人（原审被告）：唐山市路南区城市建设投资有限公司，住所地：唐山市路南区南新道。法定代表人：魏长利，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：甘丽慧，女，1978年2月13日生，汉族，现住唐山市路南区。被上诉人（原审被告）：甘丽……