（2015）许民终字第581号

被告将诉争房屋出租给原告和赵炎的行为均为转租，虽然在两次转让过程中没有显示经过房屋管理人杨娇的同意，但事后杨娇收取了原告的租金，证明房屋管理人同意被告转租。被告将一楼转租给赵炎在先，赵炎合法占有、使用一楼的房屋，被告再次处分一楼房屋时应经一楼权利人赵炎的同意，现被告转让前未征得赵炎同意，就将一楼房屋转让给原告的行为属无权处分，且事后赵炎拒绝腾房视为对被告的转让行为不予追认。故原、被告双方签订的转让协议中关于转让位于许昌市魏都区五一路大众苑小区1号楼北头一楼两间房屋的部分无效，原告要求被告返还收取的部分转让费，于法有据，该院予以支持。因原告在租赁该房屋时即知道一楼已经被他人占用，仍被告达成转租合同，主观上也存在一定过错，也应对因合同无效对自己造成的损失承担相应责任。鉴于原、被告之间的转租合同只是部分无效，并结合一楼与二楼租金差额与双方的过错，该院酌定被告返还18000元并支付自2012年12月20日起按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。被告辩称原告实际已经从一楼的房屋中受益，因原告没有使用房屋，依照常人对转租理解，原告在该协议中权利就是对房屋享有的占有、使用、受益的权利，显然原告未能

被告将诉争房屋出租给原告和赵炎的行为均为转租，虽然在两次转让过程中没有显示经过房屋管理人杨娇的同意，但事后杨娇收取了原告的租金，证明房屋管理人同意被告转租。被告将一楼转租给赵炎在先，赵炎合法占有、使用一楼的房屋，被告再次处分一楼房屋时应经一楼权利人赵炎的同意，现被告转让前未征得赵炎同意，就将一楼房屋转让给原告的行为属无权处分，且事后赵炎拒绝腾房视为对被告的转让行为不予追认。故原、被告双方签订的转让协议中关于转让位于许昌市魏都区五一路大众苑小区1号楼北头一楼两间房屋的部分无效，原告要求被告返还收取的部分转让费，于法有据，该院予以支持。因原告在租赁该房屋时即知道一楼已经被他人占用，仍被告达成转租合

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）许民终字第581号上诉人（原审被告）黄利锋，男，汉族，住许昌县。委托代理人李国宾，许昌市148法律服务所。被上诉人（原审原告）虎晓晶，女，回族，住许昌市。委托代理人菅鹏伟，河南君志合律师事务所律师。上诉人黄利锋因与被上诉人虎晓晶租赁合同纠纷一案，不服魏都区人民法院（2013）魏北民初字第271号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭……