（2016）川17执异21号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人蒋开翠、赵相权与被执行人成都盛源置业有限公司签订的《拆迁补偿安置协议》、《房屋拆迁安置补充协议》法有效，蒋开翠支付了房屋调换补差价款且已合法占有该房屋，未办理过户登记非因蒋开翠自身原因，故对其要求解除对案涉房屋的查封的异议请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于达州市达川区曹家梁社区“盛源城市风景”项目A2幢第二层2号商业用房的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人蒋开翠、赵相权与被执行人成都盛源置业有限公司签订的《拆迁补偿安置协议》、《房屋拆迁安置补充协议》法有效，蒋开翠支付了房屋调换补差价款且已合法占有该房屋，未办理

四川省达州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）川17执异21号案外人：蒋开翠。申请执行人：唐国栋。委托诉讼代理人：邓泽春，四川仁厚律师务所律师。被执行人：四川盛源置业集团有限公司。委托诉讼代理人：谭勇。唐国栋与四川盛源置业集团有限公司借款合同纠纷一案，2016年4月11日成都仲裁委员会作出（2015）成仲案字第802号裁决。2016年5月6日唐国栋向本院申请强制执行，本院于2016年5月2……