商品房预售合同纠纷 （2019）鲁03民终300号

原、被告签订的购房协议为双方当事人之间的真实意思表示，为有效合同，双方当事人均应自觉履行。协议签订当日，原告向被告交付购房定金30000元，但被告到期未能向原告交付四季花城小区房屋，后双方协商由原告购买被告开发的兰亭苑小区的房屋，原告并为此向被告支付购房预付款100000元，该行为是双方又对被告开发的兰亭苑达成的新的购房合意，因此，一审法院认定，双方2009年10月28日签订的认购书已失效。所以，对原告要求按此协议约定由被告双倍返还定金60000元的诉讼请求，不予支持，被告应当退还原告定金30000元。后因房价上涨等原因，双方对房屋价款没有协商一致，为此，双方协商后均同意退房退款。原告共计向被告付款130000元（定金30000元+预付购房款100000元），被告已退还原告40000元，剩余款项90000元，被告应当退还原告。关于利息损失，一审法院认为，自2013年之后，淄博市房屋价格大幅上涨，考虑到原告的实际损失数额较大，因此，对于原告要求按日万分之一点七五计算利息损失的诉讼请求，予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决：一、被告淄博冠博房

原、被告签订的购房协议为双方当事人之间的真实意思表示，为有效合同，双方当事人均应自觉履行。协议签订当日，原告向被告交付购房定金30000元，但被告到期未能向原告交付四季花城小区房屋，后双方协商由原告购买被告开发的兰亭苑小区的房屋，原告并为此向被告支付购房预付款100000元，该行为是双方又对被告开发的兰亭苑达成的新的购房合意，因此，一审法院认定，双方2009年10月28日签订的认购书已失效。所以，对原告要求按此协议约定由被告双倍返还定金60000元的诉讼请求，不予支持，被告应当退还原告定金30000元。后因房价上涨等原因，双方对房屋价款没有协商一致，为此，双方协商后均同意退房退款。原告共计向被

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁03民终300号 上诉人（原审原告）：张铭霞，女，1967年10月15日生，汉族，现住天津市静海县。 委托诉讼代理人：李炳波，淄博张店博信法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：许明，淄博张店博信法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：淄博冠博房地产开发有限公司。住所地：淄博市高新区鲁泰大道157号。 法定代表人：陈林忠，董事长。 委……