（2016）粤01执异222号

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案房产至今登记在金世纪公司名下，故本院在本案执行中查封涉案房产并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，董瑞国与金世纪公司在本院查封前签订合法有效的书面买卖合同。经本院核实其所交纳的332741元购房款以及10000元定金，已经超过总房款682741元的一半，且董瑞国提交的《不动产登记信息查询结果证明》证实其在青岛市没有其他住房。故董瑞国所提异议理由符合前述司法解释第二十九条规定的情形，其异议请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对青岛市黄岛区温州路198号30号楼1单元xxx

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案房产至今登记在金世纪公司名下，故本院在本案执行中查封涉案房产并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，董瑞国与金世纪公司在本院查封前签订合法有效的书面买卖合同。经本院核实其所交纳的332741元

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤01执异222号案外人：董瑞国，住山东省成武县。委托代理人：崔忠武，山东诚功（崂山）律师事务所律师。案外人：杨金云，住山东省成武县。申请执行人：杨文江，住广东省广州市海珠区。委托代理人：黄珺、苏存芳，均为广东信良兆诚律师事务所律师。被执行人：欧美投资集团有限公司，住所地：山东省青岛市市南区。法定代表人：李金堂。被执行人：青岛金世纪房地产有限公……