租赁合同纠纷 （2019）陕01执异1088号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。从上述查明事实可知，入住某某家园的业主于2009年已陆续开始办理房屋产权证，案涉房屋现仍登记在某某公司名下，故阮某某提出的非因其自身原因未办理过户登记的异议理由与事实不符，其异议理由不符合法律规定。综上，阮某某提出的异议请求不能成立，本院依法不予支持。如案外人阮某某对案涉房屋主张实体权利，可依法通过诉讼予以确认，本院查封某某公司名下的案涉房屋并无不当。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。从上述查明事实可知，入住某某家园的业主于2009年已陆续开始办理房屋产权证，案涉房屋现仍登记在某某公司名下，故阮某某提出的非因其自身原因未办理过户登记的异议理由与事实不符，其异

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 执行裁定书 （2019）陕01执异1088号 案外人：阮某某，男，1994年8月15日出生，汉族，住陕西省西安市临潼区。 委托代理人：阮某，男，1963年8月18日出生，汉族，住址同上，系阮某某之父。 申请执行人：西安某某中心有限公司，住所地西安市经济开发区。 法定代表人李某，该公司总经理。 被执行人西安某某房地产开发有限公司……