商品房销售合同纠纷 （2017）闽01民终3546号

本案《商品房买卖合同》系叶依光以福州鸿业房地产有限公司的法定代表人的名义于2006年3月10日同李琼订立的。根据福建省高级人民法院已生效的（2009）闽民申字第424号民事裁定认定的事实，在签订本案《商品房买卖合同》时，叶依光、官贤镶对福州鸿业房地产有限公司享有股东权利，包括按股权比例享有被转让房产的实际收益权。诉讼中，福州鸿业房地产有限公司提出本案《商品房买卖合同》等印章与工商备档印章不一致，但不能排除福州鸿业房地产有限公司曾经有使用未经工商备案登记印章的事实。《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第五十八条规定，企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。叶依光在签订该合同时已是福州鸿业房地产有限公司股东，亦是实际控制人，有权代表福州鸿业房地产有限公司对外从事职务行为，其行为应视为代表福州鸿业房地产有限公司。因此，叶依光签订本案《商品房买卖合同》的行为，对福州鸿业房地产有限公司具有法律约束力，福州鸿业

本案《商品房买卖合同》系叶依光以福州鸿业房地产有限公司的法定代表人的名义于2006年3月10日同李琼订立的。根据福建省高级人民法院已生效的（2009）闽民申字第424号民事裁定认定的事实，在签订本案《商品房买卖合同》时，叶依光、官贤镶对福州鸿业房地产有限公司享有股东权利，包括按股权比例享有被转让房产的实际收益权。诉讼中，福州鸿业房地产有限公司提出本案《商品房买卖合同》等印章与工商备档印章不一致，但不能排除福州鸿业房地产有限公司曾经有使用未经工商备案登记印章的事实。《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。《最高人民法院关于贯彻执行

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终3546号上诉人（原审原告）：李琼，女，1959年12月22日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：黄振顺，福建中美律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：福州鸿业房地产有限公司，住所地福建省福州市马尾区亭江怡山院1号。法定代表人：黄一语，董事长。委托诉讼代理人：林亨康，福建合立律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：孙运涵……