租赁合同纠纷 （2017）粤19民终1424号

需要继续计算租赁物占有使用费，根据公平原则，应酌情降低计算标准。鉴于朱凤云在本案中从未入驻租赁物，也未因租赁物而获利，如仍按原租金标准计算占有使用费，与双方基于租赁物可以获得的利益严重不符，会导致出现双方利益严重显失公平的情况。因此，若要持续计算租赁物的占有使用费，可以原租金数额的50%来计算为宜。4．若人民法院认为需要继续计算违约金，租赁合同约定的违约金计算标准也过高，应予调整降低。案涉租赁合同约定拖延支付租金的每日违约金为月租金的1.5‰，即违约金年利率高达54.75%。出租方的主要损失为承租方拖欠的租金产生的利息损失，出租方以高达54.75%的年利率来计收违约利息明显高于实际损失，法院应依法进行调整，降低违约金计算标准。另外，朱凤云还向中国邮政东莞公司支付了履约保证金240100元，中国邮政东莞公司相当于同时主张了违约金以及保证金。违约金、保证金本身均具有惩罚性与补偿性的双重属性，两者同时主张将产生重复的违约赔偿，对朱凤云是严重不公的。根据租赁合同第三条约定，案涉合同的履约保证金是承租人履行支付租金义务的担保，在合同期满或解除时应予返还。案涉租赁合同已经解除，中国邮政东莞公司应向

需要继续计算租赁物占有使用费，根据公平原则，应酌情降低计算标准。鉴于朱凤云在本案中从未入驻租赁物，也未因租赁物而获利，如仍按原租金标准计算占有使用费，与双方基于租赁物可以获得的利益严重不符，会导致出现双方利益严重显失公平的情况。因此，若要持续计算租赁物的占有使用费，可以原租金数额的50%来计算为宜。4．若人民法院认为需要继续计算违约金，租赁合同约定的违约金计算标准也过高，应予调整降低。案涉租赁合同约定拖延支付租金的每日违约金为月租金的1.5‰，即违约金年利率高达54.75%。出租方的主要损失为承租方拖欠的租金产生的利息损失，出租方以高达54.75%的年利率来计收违约利息明显高于实际损失，法院应

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终1424号上诉人（原审被告）：朱凤云，男，1978年10月3日出生，汉族，住江西省九江市彭泽县，。委托诉讼代理人：谢娟，广东礼律律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁晓明，广东礼律律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：中国邮政集团公司东莞市分公司，住所地：广东省东莞市南城区三元路6号，统一社会信用代码为9144190071225069……