商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终7626号

原、被告签订的案涉《广东省商品房买卖合同》及补充协议、《借款协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依据合同约定履行权利和义务。根据当事人争议，本案争议焦点为：关于逾期交房违约金问题。本案中，原告收楼时案涉房屋尚未竣工验收合格，但原告同意接收房屋，应视为原告收楼时间为2014年7月1日。被告虽未按合同约定在2014年6月30日前将案涉房屋交付原告使用，但原告亦未按案涉《借款协议》约定期限向被告偿还所借的首期款，违反《借款协议》中关于“逾期超过三十天的，被告有权停止办理案涉房屋的交付使用及房地产权证等相关手续”的约定，被告在原告付清上述首期款前没有交付案涉房屋，并不违反合同约定，原告于2014年6月29日还清所借首期款，据此，被告应向原告支付逾期交房违约金为：以已付房款603848元为基数，按日万分之一从2014年7月1日计至原告收楼之日2014年7月21日止。原告请求被告支付从合同约定交房之日2014年6月30日起至案涉房屋竣工验收合格之日2016年4月7日期间的逾期交房违约金，于事实不符，对超出部分不予支持。关于逾期办证违约金问题。案涉合同第十五条约定被告应当在商品房交付使用后1

原、被告签订的案涉《广东省商品房买卖合同》及补充协议、《借款协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依据合同约定履行权利和义务。根据当事人争议，本案争议焦点为：关于逾期交房违约金问题。本案中，原告收楼时案涉房屋尚未竣工验收合格，但原告同意接收房屋，应视为原告收楼时间为2014年7月1日。被告虽未按合同约定在2014年6月30日前将案涉房屋交付原告使用，但原告亦未按案涉《借款协议》约定期限向被告偿还所借的首期款，违反《借款协议》中关于“逾期超过三十天的，被告有权停止办理案涉房屋的交付使用及房地产权证等相关手续”的约定，被告在原告付清上述首期款前没有交付案涉房屋，并不违反合同约定，原告于201

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤13民终7626号上诉人（原审互为原被告）：林娜美，女，汉族，1987年2月2日出生，住址：广东省惠州市。委托诉讼代理人：罗毅，广东九湾律师事务所律师。被上诉人（原审互为原被告）：惠州市众和房地产开发有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水大埔山语华府********房。法定代表人：吴某1。委托诉讼代理人：康子英，广东万理通律师事务所律师。上诉人林……