商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终1512号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告签订的商品房买卖合同及补充协议系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效，对双方具有约束力。结合庭审情况，整理本案争议焦点为：1.被告应否按照《商品房买卖合同》所附《分层分户平面图》对案涉争议阳台进行整改。2.被告应否向原告支付延迟交房违约金或对原告进行赔偿。关于焦点一。为此，应当先对阳台和露台进行定义进行了解。从现有的规范性文件来看，并无具体法律规定，但可以查询到在《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013，该规范系住房城乡建设部于2013年12月19日公布的国家标准，可以作为认定案涉争议阳台是否符合阳台的规范或者应为露台。从该规范2.0.22条将阳台定义为“附设于建筑外墙，设有栏杆或挡板，可供人活动的室外空间”、2.0.28条将露台定义为“设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人活动的由围护设施的平台”。其中对于露台的条文说明中明确，露台的四个条件

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告签订的商品房买卖合同及补充协议系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效，对双方具有约束力。结合庭审情况，整理本案争议焦点为：1.被告应否按照《商品房买卖合同》所附《分层分户平面图》对案涉争议阳台进行整改。2.被告应否向原告支付延迟交房违约金或对原告进行赔偿。关于焦点一。为此，应当先对阳台和露台进行定义进行了解。从现有的规范性文件来看，并无具体法律规定，但可以查询到在

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1512号上诉人（原审原告）：焦正俊，男，1973年9月15日出生，白族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人（原审原告）：李颢丹，女，1978年12月20日出生，土家族，住贵州省贵阳市云岩区。二上诉人共同委托诉讼代理人：陈建新，贵州行泰律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：李昱，贵州行泰律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：贵阳美的……