（2015）徐民终字第03071号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”高军令与周建华之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制规定，为合法有效合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，只是限制抵押财产物权变动的强制性规定，其效力不及于作为原因行为的债权合同，即在抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押物的，不影响买卖合同的效力。关于周建华是否全部收到高军令的购房款问题。双方在签订购房合同时，高军令支付一部分购房款，剩余的银行按揭贷款由其按月代为偿还，在2014年6月18日一次性还清剩余贷款，因此周建华已经收到了应属于其所有的涉案房产的全部对价。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”高军令与周建华之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制规定，为合法有效合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第03071号上诉人（原审原告）江苏银瑞担保有限公司，住所地睢宁县高作镇八里村徐淮路南侧。法定代表人肖汤龄，该公司董事长。委托代理人王磊，江苏凯高律师事务所律师。委托代理人仝馨予，江苏凯高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）周建华。委托代理人薛宇生，睢宁县财源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）王亚丽。委托代理人薛宇生，睢宁县财源……