其他案由 （2021）川01执异757号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，朱某未提供证据证明其在法院查封前与丰润公司就争议房屋签订合法有效的书面买卖合同，故其要求排除对争议房屋的执行，不符合前述司法解释的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回朱某的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长　　邱家德 审判员　　陈　浩 审判员　　何云鹏 二〇二一年四月二十日 书记员　　王　敏 来源：

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，朱某未提供证据证明其在法院查封前与丰润公司就争议房屋签订合法有效的书面买卖合同，故其要求排除对争议房屋的执行，不符合前述司法解释的规定，本院不予支持。据此，依照《中

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异757号 案外人：朱某，男，2010年2月15日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 法定代理人：任某，女，与朱某系母子关系。 申请保全人：中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地四川省成都市青羊区金河路59号尊城国际1栋1单元4层、5层。 法定代表人：林华喆，职务不详。 被保全人：广安市鑫科矿业有限公司，住所地四川省广安市……