商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终3788号

本案系商品房预售合同纠纷。双方在二审中的争议焦点为：一、一审关于实际交楼日、逾期交楼期间的认定是否正确，上诉人是否有权主张延期交楼；二、一审调整逾期办证违约金是否适当；三、是否采纳上诉人提出的诉讼时效抗辩意见。第一点。关于收楼日和逾期交楼期间的认定。本案双方未提交办理收楼手续的收楼表格，被上诉人提交的物管费收据上载明物管费从2018年1月起交纳。依据《物业管理条例》第四十一条第二款的规定，“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”，结合日常生活经验，房屋买受人一般是在收楼后开始交纳物管费的。因此认定支付首月物管费时间为收楼时间较为合理。被上诉人在房屋未达到约定的交付标准前收楼，不得再主张收楼后的逾期交楼违约金，但约定交楼日至实际交楼日期间的违约金被上诉人仍有权主张。因此逾期交楼期间应从2016年12月19日起计至2018年1月1日共379天。关于顺延交楼期限。双方在合同中约定的逾期付款责任和逾期交楼责任基本对等，违约金计算标准也是一致的，双方还约定了买受人延期付款时，出卖人有权顺延交楼日期。该约定由双方自愿签订，双方权利义务对等，是合法有效的。由于双方

本案系商品房预售合同纠纷。双方在二审中的争议焦点为：一、一审关于实际交楼日、逾期交楼期间的认定是否正确，上诉人是否有权主张延期交楼；二、一审调整逾期办证违约金是否适当；三、是否采纳上诉人提出的诉讼时效抗辩意见。第一点。关于收楼日和逾期交楼期间的认定。本案双方未提交办理收楼手续的收楼表格，被上诉人提交的物管费收据上载明物管费从2018年1月起交纳。依据《物业管理条例》第四十一条第二款的规定，“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”，结合日常生活经验，房屋买受人一般是在收楼后开始交纳物管费的。因此认定支付首月物管费时间为收楼时间较为合理。被上诉人在房屋未达到约定

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终3788号上诉人（原审被告）：连州市润华房地产有限公司。法定代表人：刘玮桓，总经理。委托诉讼代理人：成辉华，广东北湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯艳艳，广东国智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：欧阳建球，女，汉族，住广东省连州市。委托诉讼代理人：杨建文，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人连州市润华房地产有限公司（以下简称……