商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终2333号

原告与被告刘霖集团公司签订的《怀化市商品房买卖合同》,系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应履行合同约定的义务。该合同对涉案房屋办理权属登记的时间未约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人在自房屋交付使用之日起90日未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。依该规定，如因被告刘霖集团公司的原因，原告在收房后90日内未能取得房屋权属证书的，除有特殊约定外，否则被告刘霖集团公司将承担违约责任。但本案中，被告刘霖集团公司修建的城东家园8#综合楼系二期工程，该8#综合楼的建设工程初始规划经规划部门评审通过后，在公示期间因一期业主提出规划异议，怀化市规划局优化变更了规划设计方案并予以签批，被告刘霖集团公司依变更后签批的规划设计方案陆续取得建设工程规划许可证和施工许可证后进行了施工建设，并于2014年6月取得《怀化市建设工程规划核实证明书》，2015年时8#综合楼经勘察、设计、施工、监理、建设五方验收合格，故被告刘霖

原告与被告刘霖集团公司签订的《怀化市商品房买卖合同》,系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应履行合同约定的义务。该合同对涉案房屋办理权属登记的时间未约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人在自房屋交付使用之日起90日未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。依该规定，如因被告刘霖集团公司的原因，原告在收房后90日内未能取得房屋权属证书的，除有特殊约定外，否则被告刘霖集团公司将承担违约责任。但本案中，被告刘霖集团公

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2333号上诉人（原审原告）罗萍，女，汉族，1978年12月13日出生，湖南省怀化市鹤城区。委托代理人朱抿菘（特别授权），湖南泰阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）怀化刘霖房地产开发集团有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区红星南路**。法定代表人刘燕。委托代理人吴秋明，女，汉族，1979年6月19日出生，长沙市雨花区，系怀化刘霖房地产……